この記事で伝えたい事
サラリーマンが
不動産投資（事業）を
始めたいと考えた時
1番目のハードルは
融資（借金・ローン）への
恐怖だと思います。
私もそうでしたが、
”借金（ローン）は悪いもの”
なるべく借金（ローン）をせずに
生きていくべきだ
と生きていく中で
刷り込まれてきたからです。
過去に私の両親も
借金により厳しい状況に
陥ったことをご紹介しました。
私がこの借金・ローンへの不安・恐怖を
どのように克服したかを
ご紹介いたします。
良い借金・悪い借金
借金には良い借金と悪い借金があります。
私も様々な書籍を読みましたが、
私の定義は下記になります。
■良い借金
借りたお金で他人の役に
立つ商品・サービスを提供する。
■悪い借金
借りたお金で自分の欲しいものを購入する
上記に従い不動産投資（事業）に
使う借金どちらにあたるかを考えます。
不動産投資（事業）での
融資（借金・ローン）は
良い借金になります。
良い借金は他人の為に使う金であり
社会を良くして行く行為（事業）を
行うお金である。
様々な書籍や先輩方が
おっしゃられていますが
不動産投資は事業である。
まさにこれです。
不動産投資をする＝経営者になる
不動産事業の経営者になったつもりで
どのような社会貢献をしたいかを
考えてみてください。
例えば、
■誰もが安心して暮らせる住空間を提供する。
■年々、増加している高齢者へ適切な住居を提供する。
■近年増え続けている空き家を有効活用し街を活性化させる。
など
まずは不動産投資（事業）への
融資（借金・ローン）は良い借金であり
悪い借金ではない別ものであることを
理解してください。
次に良い借金を利用するにあたり
不安を克服していきましょう。
不動産投資（事業）のリスクをコントロールする
良い借金と理解できましたが
お金を借りる事に変わりはありません。
不動産投資（事業）への不安を克服するには
経営者としてリスクをコントロールする
必要があります。
不動産投資（事業）のリスクは
学ぶことでコントロールできます。
また物件購入時に8割の
リスクはコントロールできます。
簡潔に言うと下記項目を
確認することでリスクを
コントロールします。
- 物件大規模修繕の必要有無確認
- 返済比率55%未満
(毎月融資返済金額が家賃収入に対して余裕がある) - 物件周辺の賃貸需要確認
上記項目を検討し納得できれば
リスクが低い物件と判断しています。
まとめ
サラリーマンが不動産投資（事業）
融資（借金）の不安を克服するには
借金のとらえ方を変える。
そして不動産投資（事業）については
リスクをコントロールする。
これを納得いくまで
考え継続することで
不安を克服することが出来ます。
しかし不動産投資（事業）を
一人で学ぶのは難しいです。
是非とも仲間を見つけて
一歩踏み出してください。
行動すれば結果は必ずついてきます。
ご覧頂ありがとうございました。
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