この記事で伝えたい事
この記事ではこれから
不動産投資（事業）を
始める場合
- どのような手順で？
- どの物件を選べばよいのか？
ご紹介いたします。
下記は不動産投資（物件）の
物件選定マップです。
Step1：資産を確認する
あなたが持っている資産は
いくらか分かっていますか？
私も不動産投資（事業）を
始めるまでは資産状況を
明確に言えませんでした。
なんとなく保険に入る
なんとなく積立貯金を行う
という状況でした。
しかし、不動産投資（事業）を
始めるためには
自分がどれほどの資産があり
どの物件を購入できるのかを
明確にします。
- 貯金
- 株式
- 投資信託
- 住宅
- 保険解約金
- 相続予定資産
などを集めて
自分の資産を一覧にします。
Step2：リスク許容度を理解する
あなたがどれぐらいのリスクを
許容できるかを理解してください。
不動産投資（事業）に
融資を使いたいと
考えているのか？
これは人それぞれなので
あなたが納得できるまで
考えてください。
Step3：不動産投資（事業）に使える時間を理解する
あなたが不動産投資（事業）に
使える時間を理解します。
仕事・家族・趣味など
あなたがどのように時間を使いたいのか
使えるのかを明確にしてください。
Step4：不動産投資（事業）の目標キャッシュフローを明確にする
あなたが不動産投資（事業）で
到達したい目標はどこなのかを
明確にします。
【不動産投資のキャッシュフロー：家賃―経費―返済】
大家の味方
考えるポイントは
目標キャッシュフローと期間です。
不動産投資（事業）で
どれぐらいのキャッシュフローを
いつまでに得るようになりたいのか。
例えば
キャッシュフロー：500万円/年
期間：1年
とするといくらの物件を
1年以内に購入する必要があるのか
明確になります。
もしキャッシュフローが
物件価格の4%とすると
500万円 / 0.04 = 12,500万円
の物件を購入する必要がります。
Step5：目標物件を決定する
上記Step1-4で明確にした項目と
冒頭で示した
物件選定マップを比べて
どの物件を購入するか決定します。
- サラリーマン
- 家族有り
- 不動産関連の仕事経験なし
の場合、狙う物件は
下記になるかと思います。
まとめ
私の場合、
- 家族有り
- サラリーマン
- 不動産投資（事業）に利用できる時間が少ない
と考えていたので
初めは価格の小さい
”古家”検討していました。
しかし不動産投資（事業）の
勉強をするに従い、
キャッシュフローの比重を高め
現在では中古マンション・
中古アパート・新築アパートを
目標物件にしています。
ご覧頂ありがとうございました。
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